《居住正義：你我都能實踐的理想》讀書筆記EP2：居住正義的迷思(一)：「打房」是什麼？該不該「打房」？

 

各位狸民們大家好～

又到了星期天的讀書會時間啦！

今天讓我們一起繼續來了解張金鶚教授所著的《居住正義：你我都能實踐的理想》，看看討論「居住正義」時，有那些常見的迷思吧！


【想要先複習的狸民們，可以看這裡～】

• 〈天價買房，還是買生存的權利？屬於你的居住正義〉
• 《居住正義：你我都能實踐的理想》讀書筆記EP1：「居住正義的四大面向」

　　
在上一次的筆記中，我們了解到居住正義的範疇其實非常廣泛──小至個人居住環境的選擇和經營，大致整個城市、國家的都市規劃和文化歷史。

人作為一種群體動物，在其個人空間和群體空間之間的互動關係，是影響生存品質的重大關鍵，也因此「居住權」是進步的人權社會所應重視的指標之一。
　　
說到居住正義，很多人會第一時間聯想到「打房」、「都市更新」、「社會住宅」等關鍵字，但這些關鍵字和落實居住正義之間的關聯到底是什麼呢？



【讀書筆記第二集】：居住正義的迷思（1）：「打房」究竟是什麼？到底該不該「打房」？

（1）什麼是「打房」？
從歷史發展的過程中，來了解台灣逐漸發展到「超高房價」的軌跡，不難察覺各種政策工具與利益團體互相角力的身影，以至於促成房地產投資業，成為影響現今台灣經濟發展數字的重要角色。

但是房子主要的目的應該是用來「居住使用」。

房市的美麗數字看似是台灣經濟的重要支柱，但實際上的狀況，卻是犧牲多數人的居住權益，換得少數投資客的富裕生活。

在這種分配狀態下，即使房市因為金流巨大而足以影響經濟指標，但不論指標高或低，不是房產投資客的多數人，都不會享受到好處。因此張教授在書中寫道：

「炒作房價，只是製造虛幻的幸福。」

而這樣虛幻的幸福，卻是犧牲整體社會的「居住權」和「居住品味」換來的。

因此在這個「不當的利益分配結構」中，因為不合理的政策規則而受惠者，就應該透過「修正規則」來解決目前不公義的現狀，「還給」每個人屬於他應得的居住正義。

但是「既得利益者」，即便是因為不公平的規則而獲利，不願失去原有優勢，也是人之常情。

因此，政府為落實居住正義，重新取回房市經濟與居住人權的合理平衡，所提出的各項「修正規則」，自然就容易被「既得利益團體」視為一種侵害手段，而將之視為避之唯恐不及的「打房」，並加以進一步排斥。


（2）該不該「打房」？
從上一點整理中，可以理解到政府法規中並沒有所謂「打房」，只有各種為了降低台灣房市「過度炒作」的現象，所提出的「修正規則」構想。

簡言之，即是：

「是打擊不合理房價、打擊投資客、打擊黑心業者、或打擊不合理的房市制度，當然也有人認為，以上四項都『該打！』」

這些修正規則看似損及「投資客」的短期利益，甚至影響臺灣經濟表現成績單，但其實就長期來看，抑制炒作反而會對房市交易和國家「整體發展」，有著正面連鎖的效果。例如：

●房仲業受惠：

因房價明顯不合理，買賣雙方認知差異，造成房仲業難以成交。若能透過政策引導房價回到合理水準，有助提升房仲業績。

●其他產業受惠：

房價合理下修，可分散資金到其他產業使其進一步發展，同時避免過度集中，以降低台灣社會的金融性系統風險 ，避免泡沫破裂後整個社會的大蕭條。

●全民受惠：

徹底徹查並建立標準規則，有助於淘汰浮報價格、安全品質作假的黑心業者。不僅居住者更有保障，良心業者也得以出線並受到鼓勵。

因此，只有讓「不打房，但打擊『炒房』」成為台灣社會的全體共識，從自身做起，培養正確合理的房市觀念，才能在落實居住正義的過程中，還權於民、還利於眾，進一步提升社會上每一個人的生活品質。



【我想自己讀】

這次的筆記主要整理自：第二章第三節〈稅制改革，落實居住公平〉、第二章第五節〈打擊炒作，回歸合理房價〉，親自閱讀會有更完整的論述喔～
　　
　　
【狸長小心得】

這本書除了介紹居住正義的各種面向，也有援引張教授在執政過程中親身參與的案例，進一步解釋他當時採取的作法，背後是源於怎樣的目標、願景以及折衷妥協，因而不僅是一本純粹理論的書籍，讀起來別有一番風味。

更重要的是，書中也會提出每個讀者都可以「從自身做起參與居住正義」的具體方法，讓人感覺「居住正義」這個規模宏大的主題，其實也有個人的力量可以做到的地方，令人信心倍增。

　　
非常推薦想了解「居住正義」的狸民們，可以跟著狸長在這個月裡，一起讀一讀這本書。
　　
也非常歡迎讀過的狸民們分享心得，看看你和狸長畫的重點有什麼不一樣喔～

　
　　
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